Новости

С 2021 года семьи с детьми освободили от уплаты налога при продаже квартиры. При выполнении ряда условий, им не придется платить налог, независимо от того сколько лет они владели квартирой. Предоставлять в налоговую службу декларацию после продажи квартиры им также не нужно. Но есть ряд случаев, когда таким продавцам от налоговой службы все-таки приходит уведомление о том, что им нужно подать налоговую декларацию. Когда их присылают и что в таких случаях делать, на вебинаре рассказали представители налоговой службы. В законодательстве установлены критерии, при соблюдении которых семьи освобождают от налог при продаже жилья. И иногда у налоговых органов нет всей информации, подтверждающей, что семья относится к категории льготников. «Налоговый орган может прислать уведо...

Несмотря на то что на этот раз большинство экспертов не ждало снижения ключевой ставки, 24 июля Центробанк скорректировал её на 0,25%. Теперь ключевая ставка составит 14% годовых. Для рынка жилья было важно, чтобы смягчение денежно-кредитной политики продолжилось. Постепенное снижение ключевой ставки способствует росту популярности ипотечных программ, которые позволяют заемщикам получить ипотеку по сниженной ставке. Эта ставка действует определенный период после выдачи кредита. Предполагается, что к моменту, когда действие льготного периода закончится, процентные ставки по ипотеке уже достаточно снизятся, и тогда у заемщиков будет возможность перекредитоваться. Снижение ключевой ставки позволяет покупателям рассчитывать на то, что такая возможность у них действительно появится. Благодаря э...

Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам принять меры для того чтобы увеличить в этом году объёмов ввода жилья, повышая его в том числе благодаря индивидуальному жилищному строительству. Это поручение он дал во время заседания штаба правительственной комиссии по региональному развитию. В условиях сокращения спроса на первичном рынке застройщики увеличивают сроки возведения жилых комплексов. Объекты теперь медленнее строятся, срок строительства новостроек составляет порядка 3 лет. Сибирь по итогам первого полугодия оказалась в числе регионов страны, где ввод жилья сократились особенно заметно. При том что в целом по стране показатель сократился на 18%, в СФО сдали в эксплуатацию на треть меньше жилья, чем за то же самое время в прошлом году. Значительнее всего объемы строительства жиль...

Часть подрядчиков, занимающихся строительством частных жилых домов, не смогут работать в изменившихся условиях и вынуждены будут уйти с рынка. Такую оценку дали участники организованной компанией «Технониколь» онлайн-конференции «Строительная отрасль 2026: анализ прогнозы тренды». «Закон об эскроу-счетах серьезно повлиял на рынок строительства частных домов. Не все подрядчики имеют деньги, чтобы строить на них. В прошлом году ставка по кредиту, выданному компаниям на строительство, была льготной. В 2026 году подрядчики могут получить кредит на строительство только по ставкам от 8 до 14%, а коммерческие банки выдают проектные финансирование под 22-23%. В результате себестоимость строительства может увеличиться на 15-20%. Основная тревога сейчас&n...

Две последние недели процентные средние ставки по жилищным кредитам в банках почти не меняются. Это говорит о том, что период активного снижения ставок по ипотеке после пересмотра ключевой ставки ЦБ завершился, указывает в недавно опубликованном обзоре «Дом.РФ». При этом разница между ключевой ставкой и ставками, по которым банки готовы выдавать заемщикам рыночную ипотеку, остается большой и составляет около 4–4,5 %. Это плата за риск кредитования заемщиков в текущих условиях. По более низким ставкам ипотеку могут сейчас получить только те покупатели недвижимости, при работе с которыми банки могут сократить риск невозврата кредита. Средние ставки по ипотеке в банках составляют: первичный рынок — 18,71%; вторичный рынок — 18,68%; рефинансирование — 18,37...

В следующие 6 месяцев не удастся повысить продажи квартир  в строящихся домах, считают застройщики, выступавшие на конференции Domclick Digital Day. «Мы понимаем, что второе полугодие этого года с точки объема и темпа продаж, наверное, будет на уровне первого. Если взять прошлый год, то второе полугодие у нас было намного сильнее, чем первое», - рассказал на пленарной сессии конференции генеральный директор федерального застройщика DARS Дмитрий Рябов. В предыдущие периоды, даже если первое полугодие не очень удачно складывалось для рынка жилья, строительным компаниям удавалось нарастить продажи во втором полугодии. В следующие несколько месяцев после снижения спроса на рынок для совершения сделок выходили новые заемщики, и строительным компаниям удавалось увеличить пр...

Выжидательную позицию сейчас занимают не только покупатели, ожидающие снижения ключевой ставки. Некоторые собственники недвижимости пока не выставляют квартиры на продажу, потому что рассчитывают их продать дороже, как только восстановится спрос на вторичном рынке. Массового выхода покупателей на вторичный рынок не произойдет, считают эксперты. «Мы ждем постепенного снижения ключевой ставки, мы не ждем больших порогов в этом процессе, - рассказал на конференции Domclick Digital Day руководитель центра макроэкономических исследований Сбербанка Александр Исаков. - Более доступная ипотека, безусловно, будет поддерживать спрос на жилье. Но это будет больше похоже на таяние ледника, чем на водопад». Участники конференции также отметили, что покупатели и продавцы обычно ориентируются...

Росреестр готов заняться подготовкой закона, устанавливающего государственное регулирование деятельности риелторов, заявили представители ведомства на проходящем на этой неделе XIV Петербургском международном юридическом форуме. Разговоры о том, что нужно устанавливать контроль за работой риелторов, ведутся уже несколько лет, с отмены обязательного лицензирования деятельности риелторов в 2022 году. В очередной раз к этой теме вернулись в конце прошлого года, после появления новостей о росте числа сделок на вторичном рынке, в которых покупатели по вине мошенников оставались и без квартиры, и без денег. В качестве примера приводится опыт Белоруси, где существует регулирование риелторской деятельности. «Нам кажется, что регулирование надо вводить. На это указывает международная пра...

Хотя постановление правительства с условиями обновленной семейной ипотеки пока не опубликовано, первыми подготовленный документ с новыми условиями программы получили банки. С конца прошлой недели они начали рассылать агентствам недвижимости, с которыми сотрудничают, сообщения с параметрами программы. Согласно сообщению, присланному одним из банков, условия программы с 1 июля станут дифференцированными. От количества детей в семье будет зависеть не только процентная ставка по ипотеке, но и максимальная сумма кредита. Что изменится: - для семей с одним ребенком ставка по программе составит 10%, максимальная сумма кредита в регионах - 6 млн рублей; - семьям, где два ребенка, ставку повысят до 8%,  максимальная сумма кредита в регионах для них ...

Меры поддержки строительной отрасли будут направлены на то, чтобы стимулировать застройщиков увеличивать площади квартир в новых жилых комплексах. Об этом на пленарной сессии конференции Domclick Digital Day 25 июня рассказал замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин. По его словам, в предыдущие годы застройщики, уменьшая площади квартир, шли за спросом. Средняя площадь квартир в строящихся жилых домах начала сокращаться после появления на рынке льготных ипотечных программ. После того как цены на недвижимость выросли, максимальной суммы кредита, которая предусмотрена по условиям программы, покупателям стало хватать только на приобретение небольших по площади квартир. Застройщики ориентировались на существующий спрос при проектировании новых жилых комплексо...