Новости

Депутаты вернулись к идее повысить налоговый вычет при покупке жилья. Сумму, с которой покупатели смогут вернуть налоговый вычет, предлагают увеличить в 2,5 раза. Если это произойдет, вместо сегодняшних 260 тысяч рублей покупатели смогут получить 650 тыс. рублей. На таком уровне может быть установлен максимальный размер налогового вычета. С предложением согласны в Минстрое. Повышение вычета могло бы стать одной из мер стимулирования спроса на рынке жилья. Такое предложение появлялось регулярно в последние несколько лет. Необходимость пересмотреть налоговый вычет инициаторы нововведений объясняли тем, что цены на квартиры с 2020 года значительно выросли, вслед за ними должен увеличиться и налоговый вычет. Однако Госдума не раз отклоняла законы, которыми должны были вноситься эти измен...

Верховный суд поставил точку в деле с квартирой Ларисы Долиной. Гражданская коллегия Верховного суда 16 декабря вынесла решение вернуть квартиру покупательнице Полине Лурье, совершенную ей сделку признали действительной, решения судов предыдущих инстанций, принятые в пользу Долиной, отменены.  В ближайшее время Мосгорсуд должен рассмотреть иск о принудительном выселении Ларисы Долиной из квартиры. Профессиональные участники рынка недвижимости ждали решения Верховного суда, потому что в дальнейшем при рассмотрении подобных дел нижестоящие суды будут учитывать его позицию. Случаи, когда под влиянием мошенников продавцы совершали сделки, а затем, поняв, что произошло, обращались в суды, для того чтобы признать сделку недействительной, были и до появления дела Лар...

Мораторий на штрафы для застройщиков, который, как ожидалось, на этот раз не будет продлен, может остаться на рынке еще на год. Предложение о продлении моратория содержится в пакете антикризисных мер для поддержки строительной отрасли в следующем году, подготовленном Минстроем. Если мораторий продлят, застройщики получат возможность переносить сроки сдачи домов в эксплуатацию без последствий в виде штрафов и пеней. Если срок передачи квартиры участнику строительства был нарушен, во время действия моратория неустойку в таких случаях строительные компании выплачивать не будут. Кроме того, все те неустойки, что к моменту объявления моратория уже были назначены судами, участники строительства смогут получить только после его завершения. Напомним, мораторий действует с небольшим перер...

Пока спрос на новостройки поддерживается благодаря покупателям, которые до 1 февраля стремятся воспользоваться семейной ипотекой, однако в следующем году специалисты прогнозируют на первичном рынке снижение активности покупателей.  Как уже не раз происходило в подобных ситуациях, застройщики, чтобы поддержать продажи, совместно с банками начнут предлагать больше спецпрограмм на первичном рынке. И если сейчас такие программы в основном ориентированы на покупателей с льготной ипотекой, то в дальнейшем новые ипотечные продукты будут направлены на получателей ипотеки на рыночных условиях. В рамках такой программы процентная ставка по кредиту будет снижена на несколько первых лет после оформления ипотеки, а в отдельных случаях оформить ипотеку по более низкой ставке заемщики...

У тех, кто продает квартиры на вторичном рынке, при этом не покупая ничего взамен, с поиском покупателей  сейчас возникают сложности. Несмотря на большое количество предложенных мер, при помощи которых покупателей предлагают защитить от рисков приобрести квартиру продавца, действующего по указке мошенников, основным способом снизить риски на вторичном рынке остается проведение альтернативных сделок.  Продавец в таких сделках не получает денег. При проведении обмена его цель – приобретение другого жилья. Специалисты рассчитывают на улучшение ситуации с появлением решения Верховного суда по делу Ларисы Долиной. Оно должно быть вынесено 16 декабря. Профессиональные участники рынка надеются, что Верховный суд разъяснит, что именно должен предусмотреть покупатель, чтоб...

После сделки с пожилой женщиной петербурженка осталась без денег и квартиры: почему закон бессилен против «пенсионерской схемы»? Об очередном случае «пенсионерской схемы» сообщили как питерские, так и московские телеграм-каналы и СМИ. Так, по данным «Вечерней Москвы», пожилая женщина продавала своё жильё под предлогом переезда в Австралию к сыну. Но после проведения сделки сообщила, что перевела деньги мошенникам, поэтому освобождать квартиру не намерена.   Покупательница предварительно проверила максимум информации о продавце, как это советуют делать юристы. Тем более что она была наслышана о массовых случаях мошенничества в сегменте вторичного жилья. Проверки показали, что пенсионерка уже три месяца работала с риелтором.Последние годы она чащ...

Появилось решение суда по делу, которое дает надежду, что суды начнут вставать и на сторону покупателя в случаях, когда продавец, совершивший сделку под влиянием мошенников, хочет вернуть квартиру. Верховный Суд Республики Саха (Якутия) принял решение не в пользу продавца. Специалистам это дело позволяет понять, что именно принималось в расчет судом и что в дальнейшем следует учесть при проведении сделок на вторичном рынке, чтобы, если продавец после совершения сделки для возврата квартиры обращается в суд, квартиру оставили добросовестному покупателю. В этом случае прежняя собственница квартиры хотела признать договор купли-продажи недействительным на том основании, что она заключила его, находясь под влиянием мошенников. В суде сыграло роль то, что до заключения основного договора к...

Случаи, когда продавцы продают квартиры под воздействием мошенников, в последние несколько лет появились не только в крупнейших городах, такие сделки были выявлены и в сибирских регионах. Стандартная проверка выявить ведомых продавцов не позволяет, документы на квартиру у них могут быть в полном порядке. Но есть один документ, который может помочь установить ведомого продавца.  По словам специалистов, в ряде случаев выявить таких продавцов можно, запросив дополнительные документы при подготовке к сделке. Как рассказали специалисты рынка недвижимости, те ведомые продавцы, что были выявлены в Красноярске, на момент продажи квартиры были полностью закредитованы. Мошенники сначала убедили их оформить на себя потребительские кредиты и только после этого те выставили на прода...

В перечне рисков на вторичном рынке в последнее время добавился еще один – риск купить квартиру продавца, который совершает сделку под влиянием мошенников. Ситуация особенно обострилось после резонансного дела Ларисы Долиной, где суд вернул потерпевшей певице проданную квартиру, а заплаченные за нее деньги не были возвращены покупателю. После этого дела суды стали чаще вставать на сторону ведомых продавцов. Положение дел обсудили участники практической конференции «Технологии. Решения. Перспективы», организованной Красноярским союзом риэлторов. Хотя подготовлен уже целый ряд предложений, как следует изменить  законодательство, чтобы  защитить покупателей, пока эти нововведения только обсуждаются, предотвращением таких случаев на вторичном рынке занимаю...

В России предлагают ввести обязательные психиатрические проверки продавцов недвижимости. Представители Гильдии риелторов Москвы предложили Минздраву РФ создать единые стандарты для проведения психолого-психиатрической экспертизы перед подписанием договоров купли-продажи квартир и домов. Это связано с участившимися случаями мошенничества, когда продавец оказывается жертвой злоумышленников, что впоследствии ведет к признанию сделки недействительной. Сейчас не существует четких критериев выявления продавцов, оказавшихся под влиянием мошенников. Поэтому эксперты предлагают организовать осмотр продавцов сразу двумя специалистами — психиатром и психологом — непосредственно в день подписания договора в государственных клиниках. Такие меры направлены на защиту добропорядочных...