Новости

Часть положений принятого 17 декабря закона, сокращающего ответственность застройщиков перед покупателями квартир в новостройках, будет распространяться в том числе на те договоры долевого  участия, что были заключены до начала его действия (1 января 2025 года).  Несмотря на то, что в законе речь идет о той ответственности, что несут застройщики перед покупателями квартир с отделкой, на практике он может затронуть всех дольщиков. Дело в том, что в настоящий момент в формулировке закона существует неопределенность, в нем отсутствует четкое определение того, что именно следует относить к отделке. Специалисты считают,  что в нее может включаться установка в квартире окон и дверей, а также оборудования. Если окна и двери к отделке в итоге отнесут, новый...

Механизм, при помощи которого сейчас увеличивают продажи на первичном рынке в городе, в следующем году может получить распространение на рынке ИЖС. В 2025 году на загородном рынке может появиться субсидированная ипотека на ИЖС, считают эксперты. Она будет похожа на программы субсидирования, которые существуют на рынке новостроек, когда застройщик (а случае с ИЖС – подрядчик) выплачивает банку комиссию за снижение процентной ставки по кредиту  для заемщика. Благодаря чему заказчик строительства получает возможность оформить кредит по сниженной процентной ставке и сократить по нему ежемесячные платежи. Стандарт ипотечного кредитования, который должен на рынке новостроек привести к ограничению этих программ, на загородный рынок, по оценке экспертов, распространяться не будет. Это п...

Центробанк продолжит бороться с различными схемами, с помощью которых банки в текущих условиях стремятся повысить интерес к получению ипотеки. Они могут нести для покупателей риск, считают в ЦБ, и готовят для них новые ограничения. Однако на практике это регулирование может привести к тому, что у покупателей на рынке жилья значительно сузится выбор ипотечных программ, к ситуации, когда ипотеку можно будет оформить только по  утвержденным регулятором правилам. «Ипотечные схемы на рынке остаются, они приобретают другой вид, мы боремся с одними, вместо них появляются другие», - рассказала на пресс-конференции 20 декабря глава Центробанка Эльвира Набиуллина. С 1 января заработает стандарт ипотечного кредитования, содержащий рекомендации и прямые запреты для...

Компания ООО «СОСНЫ ДЕВЕЛОПМЕНТ» предлагает к продаже комплекс земельных участков для многоквартирной жилой застройки общей площадью 19,52 га в городе Сосновоборск Красноярского края.  Выставленные на продажу участки включены в план развития Сосновоборска. Согласно генплану города и правилам землепользования и застройки три участка общей площадью 18,32 га предназначены для многоэтажной жилой застройки (до 17 этажей). Участок на 1,19 га относится к производственной зоне и подходит для возведения производственного предприятия IV-V класса вредности.  24:04:0301008:2687 1,6721 га Ж-7 «Жилая многоэтажная застройка» 24:04:0301008:2688 15,6653 га Ж-7 «Жилая многоэтажная застройка» 24:04:0301008:1582 1,1994 га П-3 «Производственные предприятия ...

20 декабря Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 21%. От ее размера зависят условия, на которых банки кредитуют заемщиков на рынке жилья. Ключевую ставку на этот раз не только не повысили, как рассказали представители ЦБ на пресс-конференции 20 декабря, она может и дальше остаться на этом уровне.   В феврале, когда должно состояться следующее заседание совета директоров Центробанка по ключевой ставке, в качестве одного из вариантов будет рассматриваться сохранение ключевой ставки на нынешнем уровне, отметили представители регулятора. Возможно, тех мер, которые к этому моменту уже приняты: повышения ключевой ставки до 21%, действующего регулирования достаточно, чтобы ситуация начала меняться в лучшую стороны. Есть вероятность, что дальнейшего ужесточения денежно-к...

С 1 января 2025 года появится ограничение на выдачу ипотеки по целому ряду программ, с помощью которых сейчас поддерживают спрос на первичном рынке. С этого момента  заработает стандарт ипотечного кредитования, разработанный с участием ЦБ. с рынка может уйти ряд схем, которые признаются рискованными для заемщиков. В каком виде этот документ вступит в силу, и какие ипотечные программы признаются не такими рискованными, поэтому они на рынке останутся, обсудили участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» 19 декабря. Хотя Центробанк просили перенести на более поздний срок вступление в силу одного из основных изменений, которое вводится стандартом, – запрета брать комиссию с застройщика при выдаче ипотеки, если она приводит для покупателя к росту стоимости квар...

На пленарном заседании Госдумы 19 ноября глава Центробанка Эльвира Набиуллина представила доклад об основных направлениях государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов.  О кредитовании и выросшем спросе: – С начала 2022 года кредит населению, включая 9 трлн рублей ипотеки, вырос почти на 15 трлн рублей, корпоративный кредит вырос на 30 трлн рублей. Затормозить разогнавшийся кредит оказалось не так-то просто. За 9 месяцев этого года кредит населению вырос на 4,7 трлн рублей, корпоративный — более чем на 10,5 трлн рублей. – Признаки замедления проявились только во второй половине этого года и пока только в кредитовании населения. Его ро...

В 2025 год на сельскую ипотеку планируют выделить дополнительные 40,7 млрд рублей. Однако пойдут эти деньги преимущественно на сохранение действующей процентной ставки для тех заемщиков, что уже взял кредиты, то есть на компенсацию банкам разрыва между льготной и рыночной ипотечной ставками. А новые кредиты будут выдавать адресно.  Замдиректора департамента развития сельских территорий Министерства сельского хозяйства РФ Дарья Рябухина на заседании общественной палаты Алтайского края, в очередной раз подтвердила планы государства на комплексное развитие сельских территорий (КРСТ) и жилищного кредитования в рамках этой программы: «Будущее программы «Сельская ипотека» – адресность. Будем отодвигаться от региональных центров. Пока не решено на сколько километ...

Министерство финансов предложило установить для государственных служащих фиксированную ипотечную ставку в 12% и компенсировать за счёт бюджетных средств разницу с рыночной ставкой. Проект изменений в постановление Минфин опубликовал на официальном портале проектов нормативных правовых актов.  Программа помощи молодым чиновникам была запущена 15 июля 2024 года постановлением «О проведении эксперимента по внедрению на федеральной государственной гражданской службе ипотечной системы обеспечения федеральных государственных гражданских служащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета». В настоящий момент государство берет на себя погашение четверти от ключевой ставки (это более 5%). По предложенным поправкам бюджет будет брать на себя 9% при нынешней...

В конце июля мы опубликовали анализ поисковых запросов россиян по тематике недвижимость в Яндексе в диапазоне трех лет.  Отчет можно посмотреть здесь.   И мы снова проанализировали поисковые запросы, но уже на коротком промежутке за последние 4 месяца. Графики четко показали, что инструменты льготной и семейной ипотеки стали главными маркерами рынка. Например, за три года количество запросов «семейная ипотека» увеличилось в 10 раз. При этом колоссальный рост стоимости привел к постепенному снижению спроса на рынке.  Число запросов «купить квартиру» упало на 62%, «купить дом» — минус 48%, даже запрос «строительство дома» стал интересовать меньше на 60%.  В период с июля по ноябрь мес...