Новости

В начале этой недели условия выдачи кредитов по рыночным программам изменились в Сбере. Ипотека для заемщиков банка подорожала сразу на 3%. С 22 октября кредиты на первичном рынке по рыночным программам Сбер выдает по ставке от 24,9% годовых, на рынке готового жилья – от 24,6%. Вслед за ним 23 октября в очередной раз повысил ставки по рыночным программам банк ВТБ, ставки по ипотеке в банке выросли на 1%. Минимальная ставка в зависимости от программы теперь составляет 25,7%-27,4%. Причем если раньше при повышении ставок по ипотеке заемщикам, получившим раньше одобрение банка на выдачу кредита, давали достаточно времени, чтобы они могли воспользоваться полученным одобрением на выдачу ипотеки и получить кредит на прежних условиях, то теперь у клиентов ВТБ для этого есть только неде...

В микрорайоне Мичуринский под возведение многоквартирных домов на продажу выставлены два участка общей площадью 1,16 га. Земельные участки продаются с действующим разрешением на строительство сроком до сентября 2027 года. Лот включает проекты двух 17-этажных домов на 384 квартиры комфорт-класса площадью 29-55 кв. м и 8 нежилых общественно-коммерческих помещений (1340,4 кв. м). Планировочные решения продуманы девелопером с учетом текущего спроса и существующих госпрограмм: компактные квартиры подойдут для покупки жилья по семейной ипотеке. Участки расположены на улице Кутузова в сердце активно развивающегося района Мичуринский (он же – «Образцово»). По соседству завершается строительство современных жилых комплексов ЖК «ЛЕТО», ЖК «Перемены», ЖК &l...

Программы господдержки остаются основными, по которым банки выдают сейчас кредиты.  После изменения условий госпрограмм доля льготных кредитов стала меньше, но по-прежнему остается значительной. Полностью заменить льготную ипотеку рыночной в текущих условиях невозможно. Об этом рассказал, выступая на XXV Международном жилищном конгрессе, руководитель продаж в партнерских каналах ВТБ Николай Костючко. «Во втором квартале этого года доля господдержки в общем объеме выдач у всех банков составляла 76%, у ВТБ – 83%. Сейчас эти цифры сократились. По нашим прогнозам, в четвертом квартале в выдачах ВТБ на льготную ипотеку будет приходиться 57%», - отметил представитель банка. По его словам, по рыночным программам количество ипотечных сделок сокращается с каждым новым повышен...

Новых мер поддержки спроса на первичном рынке за счет льготных ипотечных программ пока не будет. Об этом заявил, выступая сегодня на пленарном заседании XXV Международного жилищного конгресса, вице-премьер  Марат Хуснуллин. «Все ждут, что будет с ипотекой. Я сразу скажу, пока инфляция не охладится, дополнительных мер стимулирования ипотеки со стороны государства не будет», - отметил Марат Хуснуллин.   По его словам, на компенсацию процентной ставки по льготным кредитам, уже выданным к этому моменту, на возмещение разницы между рыночными ставками по ипотеке и теми, что действуют по госпрограммам, только в этом году из бюджета будет потрачено 800 млрд рублей. На строительство дорог по всей стране тратится примерно сопоставимая сумма. «Подождем, что ...

Министерство строительства разработало «дорожную карту» по модернизации парковочной системы, которая подразумевает широкое внедрение платных паркингов и сокращение парковок рядом с многоэтажными жилыми комплексами класса «эконом». Вступить в силу стандарты могут уже в 2026 году. Новая мера, в случае принятия, позволит проектировать определенное количество парковочных машиномест в зависимости от объектов капитального строительства и дорог. Как сообщили «Известия», Минстрой, МВД и Минтранс к декабрю 2025 года подготовят корректировки в нормативные документы для «гибкого нормирования парковочных мест» рядом с жилыми комплексами.  Сокращение бесплатных парковочных мест, по канонам современной урбанистики, должно снизить автомобилиз...

Увеличится количество случаев, когда семьи смогут не платить налог при продаже квартиры, купленной на материнский капитал. Изменения в законодательство, которыми устанавливается новый подход к определению срока владения такой квартирой для детей (от него зависит, нужно ли при ее продаже платить налог с долей детей в собственности на объект) вступят в силу в 2025 году. Но будут распространяться на сделки с недвижимостью, совершенные начиная с 2024 года. Не платить налог при продаже квартиры продавцы имеют право, если она находилась в собственности больше минимального предельного срока владения (для разных объектов он составляет 3 и 5 лет). И, как правило, для продажи квартиры семьи ждут завершения этого срока. Однако из этого правила существовало одно исключение, когда продавцам приход...

Принятый стандарт ипотечного кредитования в дальнейшем может корректироваться, рассказали представители Центробанка. «Это живой документ, гибкое регулирование», - отметил, выступая на конференции «Время изменений: новая реальность», директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов. Стандарт, в котором устанавливаются правила, по которым банки должны будут выдавать жилищные кредиты заемщикам, должен вступить в силу с 1 января 2025 года. С его появлением с рынка могут уйти многие программы, с помощью которых банки и застройщики сейчас повышают спрос на новостройки. Это приведет к сокращению спроса на квартиры в строящихся домах. Источник...

Максимальный срок, на который выдается ипотечный кредит, с сегодняшних 30 предлагают увеличить до 35 лет. За счет этих изменений получение кредита можно сделать  более привлекательным для заемщиков. Главным параметром, на который ориентируются сейчас покупатели, решая, смогут они купить квартиру или нет, является размер ежемесячного платежа по кредиту. Его заемщики уменьшают, растягивая срок, на который оформляется ипотека. Если к началу 2021 года средний срок, на который заемщики получают ипотеку, составлял 19 лет, то в 2023 году покупатели стали брать кредиты в среднем на 24 года, в 2023 году средний срок ипотеки -  26 лет. Продолжать увеличивать доступность ипотеки за счет увеличения срока кредита, сейчас уже не получается. Средний срок, на который выдается кред...

Лимитов, полученных Сбербанком на выдачу льготных кредитов, хватит, чтобы кредитовать заемщиков до  конца года. Об этом на конференции «Время изменений: новая реальность» 11 октября рассказал зампред правления Сбербанка Анатолий Попов. «Ипотеки без господдержки на рынке фактически не осталось. Вся ипотека, которая выдавалась с начала года, выдавалась с господдержкой. Из 245 млрд рублей, выданных Сбером в этом году, только 2 млрд рублей были выданы не по льготным программам. Господдержка очевидно определяет объемы выдачи ипотеки. Лимиты на ипотеку сохраняются. Это позволит поддержать выдачу ипотеки, по нашему мнению, до конца четвертого квартала. Те лимиты, которые мы видим, позволят Сберу устойчиво работать с ипотекой в этот период», - отметил Анатоли...

С 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года ЦБ отменил ранее установленное ограничение на полную стоимость ипотечного кредита. Оно могло привести к падению выдачи ипотеки на первичном рынке. На прошлой неделе крупнейшие банки заявили, что из-за начавшего действовать с 1 октября требования к полной стоимости кредита, ипотеку по коммерческим программам они теперь будут выдавать, только если застройщик заплатит банку дополнительную комиссию. На этой неделе ВТБ распространил дополнительные комиссию и на выдачу госипотеки. Все это могло привести и к падению объемов кредитования, и к падению продаж на первичном рынке, так как большинство застройщиков было не готово работать на этих условиях. А в тех случаях, когда строительные компании на это бы согласились, новое требование банков могло стать ...