В перечне рисков на вторичном рынке в последнее время добавился еще один – риск купить квартиру продавца, который совершает сделку под влиянием мошенников.
Ситуация особенно обострилось после резонансного дела Ларисы Долиной, где суд вернул потерпевшей певице проданную квартиру, а заплаченные за нее деньги не были возвращены покупателю. После этого дела суды стали чаще вставать на сторону ведомых продавцов. Положение дел обсудили участники практической конференции «Технологии. Решения. Перспективы», организованной Красноярским союзом риэлторов.
Хотя подготовлен уже целый ряд предложений, как следует изменить законодательство, чтобы защитить покупателей, пока эти нововведения только обсуждаются, предотвращением таких случаев на вторичном рынке занимаются риэлторы, ежедневно работающие с продавцами и покупателями.
Красноярский союз риэлторов (КСР) подписал с прокуратурой Красноярского края и Главным управлением МВД по Красноярскому краю соглашение о том, что у правоохранительных органов будет налажено взаимодействие с компаниями, входящими в состав Российской гильдии риэлторов и КСР. Определен порядок оперативной передачи информации в правоохранительные органы для предотвращения мошеннических схем с недвижимостью.
Как рассказала на конференции начальник второго отдела управления по надзору за следствием прокуратуры Красноярского края Ольга Смирнова, с начала этого года на территории Красноярского края возбуждено более 9,5 тысяч дел о хищениях, совершенных с использованием информационных технологий, 7,6 тысяч из них – это мошенничество. Ущерб, причиненный гражданам, на настоящий день оценивается в сумму 2,7 млрд рублей.
«От таких преступлений не застрахован никто. Жертвой мошенников может стать даже самый юридически подкованный гражданин.
Злоумышленники убеждают потерпевшего в переводе средств на безопасный счет или же сообщают, что от имени гражданина выдана поддельная доверенность, с помощью которой третьи лица продают его недвижимость или же потерпевшим предлагают поучаствовать в спецоперации по поимке «злоумышленников». Для этого собственникам нужно якобы фиктивно продать квартиру.
В дальнейшем, обещают собственникам, жилье им возвратят. Однако после продажи, деньги, полученные за квартиру, переводятся на подконтрольные мошенникам счета. Сценарии преступлений различны, но есть общие черты — мошенники вызывают у потерпевших панику, страх или, наоборот, желание помочь», — объясняет Ольга Смирнова.
Представители прокуратуры рассказали о признаках, которые могут говорить о том, что сделка совершается ведомыми, к ним относятся:
– Возраст продавца. Хотя среди ведомых продавцов были и молодые люди, в подавляющем большинстве случаев на уловки мошенников все же попадаются люди старшего возраста.
– Срочность продажи недвижимости. Мошенникам нужно как можно скорее получить деньги, поэтому такие продавцы, как правило, заявляют, что им нужно провести сделку в короткие сроки. Например, в связи с переездом в другой город.
– Заниженная по сравнению с рыночной стоимость продаваемой квартиры. В обычной ситуации продавцы, как правило, неохотно соглашаются на снижение цены. В отличие от них продавцы, ведомые мошенниками, оказываются гораздо более сговорчивыми, потому что уверены: на самом деле квартира не будет продана. Вопрос цены для них не принципиален.
– Нетипичное поведение продавца. Он постоянно ведет с кем-то переписку, не может объяснить, на что именно будут потрачены полученные деньги. Специалисты советуют в процессе подготовке к сделке встретиться с родственниками продавца, обязательно общаться с продавцом, задавать ему дополнительные вопросы. Как правило, мошенники учат продавцов, как следует отвечать на вопросы риэлторов, но какой-то неожиданный вопрос, по которому указаний от мошенников продавцы не получили, способен поставить их в тупик.
Этот перечень далеко не исчерпывающий, мошенники постоянно меняют схемы работы. И не всегда ведомый продавец – это одинокий пожилой человек. Есть примеры с молодыми продавцами, действовавшими под влиянием мошенников, и случаи, когда такие квартиры продавали родственники (например, ведомые мать и дочь или мать и две дочери). Поэтому специалисты рынка недвижимости постоянно дорабатывают протокол выявления таких продавцов.
Автор — Крупко Татьяна