Верховный суд поставил точку в деле с квартирой Ларисы Долиной.
Гражданская коллегия Верховного суда 16 декабря вынесла решение вернуть квартиру покупательнице Полине Лурье, совершенную ей сделку признали действительной, решения судов предыдущих инстанций, принятые в пользу Долиной, отменены.
В ближайшее время Мосгорсуд должен рассмотреть иск о принудительном выселении Ларисы Долиной из квартиры.
Профессиональные участники рынка недвижимости ждали решения Верховного суда, потому что в дальнейшем при рассмотрении подобных дел нижестоящие суды будут учитывать его позицию.
Случаи, когда под влиянием мошенников продавцы совершали сделки, а затем, поняв, что произошло, обращались в суды, для того чтобы признать сделку недействительной, были и до появления дела Ларисы Долиной. Но именно оно привело к росту рисков для покупателей на вторичном рынке жилья.
Начиная с этого дела в подобных спорах суды стали чаще вставать на сторону продавца. Пострадавшему от действий мошенников продавцу возвращали квартиру, а отданные за нее деньги покупателю могли не возвратить. Двусторонняя реституция (когда каждая сторона должна вернуть другой все полученное по сделке) применялась не во всех делах. Покупатели оставались без денег, без квартиры, а иногда и с ипотечным кредитом, взятым на покупку этой недвижимости, по которому нужно платить.
Суды могли оставить квартиру продавцам и в тех случаях, когда при подготовке к сделке покупатели проводили все необходимые проверки. Принимали все меры, до этого служившие подтверждением того, что покупатель проявил должную осмотрительность, а значит, является добросовестным. Покупатели в этой ситуации оказывались не защищены, они стали опасаться проводить сделки на вторичном рынке. «В рамках одного конкретного дела практически полностью дискредитирован институт добросовестного приобретателя», — рассказывали участники конференции «Коммерсанта» в начале декабря.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна