Рассрочка, пока позволяющая застройщикам поддерживать продажи квартир на первичном рынке, может попасть под ограничения. Рост доли применения рассрочки беспокоит ЦБ.
Объемы выдачи ипотеки на первичном рынке снизились, получение кредитов для многих стало недоступно, застройщики в этих условиях в качестве замены ипотеке временно стали применять рассрочку. Если в 2023 году большинство компаний рассрочку вообще не использовали, то начиная с осени прошлого года ее доля на первичном рынке растет. У отдельных компаний уже до 50% квартир продается в рассрочку.
По словам директора департамента финансовой стабильности Центробанка Елизаветы Даниловой, застройщики, выдавая рассрочку, начинают выполнять чужие функции, фактически они становятся кредиторами и могут нести связанные с этим риски. Притом что строительные компании не умеют оценивать платежеспособность покупателей, оформляющих займы, так, как это делают банки. В результате, если покупатели переоценили свои возможности при оформлении рассрочки, деньги, которые должны поступить на счета строительной компании, могут на них не появиться в полном объеме. Центробанк указывает на эти риски.
Из-за этого первичный рынок сейчас может лишиться того инструмента, что позволяет строительным компаниям сейчас сохранить продажи на определенном уровне. В ЦБ рекомендовали банкам внимательнее относиться к росту доли рассрочки. Смотреть, по каким проектам застройщики особенно активно ее предлагают. Как именно банки должны следить за приемлемой долей рассрочки в проектах, информации нет.
Но банки к этому моменту в отдельных случаях уже стали устанавливать условие о том, что в тех жилых комплексах, что кредитует банк, в рассрочку может продаваться только определенная доля квартир. Обычно речь идет об очень небольшом проценте – 10-15%. Рассрочка может перестать широко применяться на рынке, как в свое время с него исчезла ипотека от застройщика с околонулевой процентной ставкой, активно использовавшаяся на первичном рынке и позволившая застройщикам нарастить продажи несколько лет назад.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
