Новости

С 11 по 14 февраля в МВК «Новосибирск Экспоцентр» состоится Международная выставка в области строительства и дизайна «Сибирская строительная неделя». С 11 по 13 февраля в рамках выставки пройдет форум «Стратегии ускорения темпов строительства». Форум станет одним из ключевых отраслевых событий, где экспертов и профессионалов строительной отрасли объединят более 70 мероприятий деловой программы.  «В этом году форум обещает быть еще более масштабным и интересным, увеличивается список стран, которые заявляют о своем желании представить свои наработки на выставке, расширяется количество тем, которые сегодня актуальны для многих регионов — совершенствование контрактной системы и ценообразование в сфере строительства, цифровизац...

Заемщики в очередной раз начнут менять предпочтения, в какой банк обратиться за семейной ипотекой. Если в прошлом году условия семейной ипотеки в зависимости от банка практически не отличались, заемщики понимали, в какой бы банк они ни обратились, они смогут получить льготный кредит на одинаковых условиях, то сейчас подход к выдаче кредитов по оставшимся льготным программам значительно отличается в зависимости от банка. 27 декабря один из двух крупнейших игроков ипотечного рынка в очередной раз пересмотрел правила кредитования заемщиков по госпрограммам, условия кредитования оказались значительно смягчены, взять семейную ипотеку в этом банке теперь можно, имея первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры. Участники рынка в связи с этим ждут, что его примеру могут последовать и другие б...

Изменения в правила выдачи ипотеки по госпрограммам, о которых долго просили участники рынка, внес первый банк. Правила кредитования изменились в ВТБ, где до этого действовали наиболее жесткие требования к заемщикам, имевшим право на получение ипотеки по госпрограммам. С 27 декабря минимальный первоначальный взнос в банке  по программам с господдержкой для всех заемщиков снова составляет 20,1%. До этого покупателям требовалось внести в качестве первого взноса половину стоимости квартиры. Отменяется и другое требование, до этого сдерживавшее выдачи ипотеки, - о выплате комиссии застройщиком для снижения процентной ставки по ипотеке. Оно приводило к тому, что у заемщиков существенно возрастали расходы, связанные с покупкой квартиры, потому что эта комиссия полно...

С 2025 года будет по-новому рассчитываться размер налога, который платят продавцы при продаже недвижимости. При налогообложении начинают использовать прогрессивную налоговую ставку. Изменения установлены законом, вступающим в силу с 1 января.  Если размер дохода, полученного при продаже квартиры, не превышает 2,4 млн рублей, тогда для продавца ничего не изменится, при расчете налога будет использоваться прежняя налоговая ставка - 13%. Если размер полученного дохода выше 2,4 млн рублей, с суммы, превышающей 2,4 млн рублей, налог нужно будет заплатить уже по ставке 15%. Чтобы определить, был получен доход при продаже квартиры или нет, из суммы, за которую квартира была продана, вычитают сумму, потраченную на ее приобретение. Размер налогооблагаемой базы (сумму, от которой будет исчислят...

В ноябре заемщики во всех сегментах розничного кредитования оформили 3,34 млн кредитов на сумму 731,49 млрд руб. Это самый низкий уровень оформления кредитов за последние 2 года, отмечают в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). Общее количество выдач по сравнению с тем же периодом в прошлом году снизилось на 45%, а объем – на 57%. Основную долю в общем объеме полученных кредитов в ноябре заняла ипотека – 31%, за месяц до этого ее доля составляла 34%. В ноябре прошлого года самая большая доля в общем объеме кредитования также приходилась на ипотеку, тогда на нее приходилась почти половина всех полученных заемщиками кредитов (46%). В ноябре 2024 года по сравнению с октябрем снижение кредитования зафиксировано во всех сегментах. Количество выдач ипотечных кредитов сократилось на 36%,...

Часть положений принятого 17 декабря закона, сокращающего ответственность застройщиков перед покупателями квартир в новостройках, будет распространяться в том числе на те договоры долевого  участия, что были заключены до начала его действия (1 января 2025 года).  Несмотря на то, что в законе речь идет о той ответственности, что несут застройщики перед покупателями квартир с отделкой, на практике он может затронуть всех дольщиков. Дело в том, что в настоящий момент в формулировке закона существует неопределенность, в нем отсутствует четкое определение того, что именно следует относить к отделке. Специалисты считают,  что в нее может включаться установка в квартире окон и дверей, а также оборудования. Если окна и двери к отделке в итоге отнесут, новый...

Механизм, при помощи которого сейчас увеличивают продажи на первичном рынке в городе, в следующем году может получить распространение на рынке ИЖС. В 2025 году на загородном рынке может появиться субсидированная ипотека на ИЖС, считают эксперты. Она будет похожа на программы субсидирования, которые существуют на рынке новостроек, когда застройщик (а случае с ИЖС – подрядчик) выплачивает банку комиссию за снижение процентной ставки по кредиту  для заемщика. Благодаря чему заказчик строительства получает возможность оформить кредит по сниженной процентной ставке и сократить по нему ежемесячные платежи. Стандарт ипотечного кредитования, который должен на рынке новостроек привести к ограничению этих программ, на загородный рынок, по оценке экспертов, распространяться не будет. Это п...

Центробанк продолжит бороться с различными схемами, с помощью которых банки в текущих условиях стремятся повысить интерес к получению ипотеки. Они могут нести для покупателей риск, считают в ЦБ, и готовят для них новые ограничения. Однако на практике это регулирование может привести к тому, что у покупателей на рынке жилья значительно сузится выбор ипотечных программ, к ситуации, когда ипотеку можно будет оформить только по  утвержденным регулятором правилам. «Ипотечные схемы на рынке остаются, они приобретают другой вид, мы боремся с одними, вместо них появляются другие», - рассказала на пресс-конференции 20 декабря глава Центробанка Эльвира Набиуллина. С 1 января заработает стандарт ипотечного кредитования, содержащий рекомендации и прямые запреты для...

Компания ООО «СОСНЫ ДЕВЕЛОПМЕНТ» предлагает к продаже комплекс земельных участков для многоквартирной жилой застройки общей площадью 19,52 га в городе Сосновоборск Красноярского края.  Выставленные на продажу участки включены в план развития Сосновоборска. Согласно генплану города и правилам землепользования и застройки три участка общей площадью 18,32 га предназначены для многоэтажной жилой застройки (до 17 этажей). Участок на 1,19 га относится к производственной зоне и подходит для возведения производственного предприятия IV-V класса вредности.  24:04:0301008:2687 1,6721 га Ж-7 «Жилая многоэтажная застройка» 24:04:0301008:2688 15,6653 га Ж-7 «Жилая многоэтажная застройка» 24:04:0301008:1582 1,1994 га П-3 «Производственные предприятия ...

20 декабря Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 21%. От ее размера зависят условия, на которых банки кредитуют заемщиков на рынке жилья. Ключевую ставку на этот раз не только не повысили, как рассказали представители ЦБ на пресс-конференции 20 декабря, она может и дальше остаться на этом уровне.   В феврале, когда должно состояться следующее заседание совета директоров Центробанка по ключевой ставке, в качестве одного из вариантов будет рассматриваться сохранение ключевой ставки на нынешнем уровне, отметили представители регулятора. Возможно, тех мер, которые к этому моменту уже приняты: повышения ключевой ставки до 21%, действующего регулирования достаточно, чтобы ситуация начала меняться в лучшую стороны. Есть вероятность, что дальнейшего ужесточения денежно-к...