Новости

С 1 января 2025 года появится ограничение на выдачу ипотеки по целому ряду программ, с помощью которых сейчас поддерживают спрос на первичном рынке. С этого момента  заработает стандарт ипотечного кредитования, разработанный с участием ЦБ. с рынка может уйти ряд схем, которые признаются рискованными для заемщиков. В каком виде этот документ вступит в силу, и какие ипотечные программы признаются не такими рискованными, поэтому они на рынке останутся, обсудили участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» 19 декабря. Хотя Центробанк просили перенести на более поздний срок вступление в силу одного из основных изменений, которое вводится стандартом, – запрета брать комиссию с застройщика при выдаче ипотеки, если она приводит для покупателя к росту стоимости квар...

На пленарном заседании Госдумы 19 ноября глава Центробанка Эльвира Набиуллина представила доклад об основных направлениях государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов.  О кредитовании и выросшем спросе: – С начала 2022 года кредит населению, включая 9 трлн рублей ипотеки, вырос почти на 15 трлн рублей, корпоративный кредит вырос на 30 трлн рублей. Затормозить разогнавшийся кредит оказалось не так-то просто. За 9 месяцев этого года кредит населению вырос на 4,7 трлн рублей, корпоративный — более чем на 10,5 трлн рублей. – Признаки замедления проявились только во второй половине этого года и пока только в кредитовании населения. Его ро...

В 2025 год на сельскую ипотеку планируют выделить дополнительные 40,7 млрд рублей. Однако пойдут эти деньги преимущественно на сохранение действующей процентной ставки для тех заемщиков, что уже взял кредиты, то есть на компенсацию банкам разрыва между льготной и рыночной ипотечной ставками. А новые кредиты будут выдавать адресно.  Замдиректора департамента развития сельских территорий Министерства сельского хозяйства РФ Дарья Рябухина на заседании общественной палаты Алтайского края, в очередной раз подтвердила планы государства на комплексное развитие сельских территорий (КРСТ) и жилищного кредитования в рамках этой программы: «Будущее программы «Сельская ипотека» – адресность. Будем отодвигаться от региональных центров. Пока не решено на сколько километ...

Министерство финансов предложило установить для государственных служащих фиксированную ипотечную ставку в 12% и компенсировать за счёт бюджетных средств разницу с рыночной ставкой. Проект изменений в постановление Минфин опубликовал на официальном портале проектов нормативных правовых актов.  Программа помощи молодым чиновникам была запущена 15 июля 2024 года постановлением «О проведении эксперимента по внедрению на федеральной государственной гражданской службе ипотечной системы обеспечения федеральных государственных гражданских служащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета». В настоящий момент государство берет на себя погашение четверти от ключевой ставки (это более 5%). По предложенным поправкам бюджет будет брать на себя 9% при нынешней...

В конце июля мы опубликовали анализ поисковых запросов россиян по тематике недвижимость в Яндексе в диапазоне трех лет.  Отчет можно посмотреть здесь.   И мы снова проанализировали поисковые запросы, но уже на коротком промежутке за последние 4 месяца. Графики четко показали, что инструменты льготной и семейной ипотеки стали главными маркерами рынка. Например, за три года количество запросов «семейная ипотека» увеличилось в 10 раз. При этом колоссальный рост стоимости привел к постепенному снижению спроса на рынке.  Число запросов «купить квартиру» упало на 62%, «купить дом» — минус 48%, даже запрос «строительство дома» стал интересовать меньше на 60%.  В период с июля по ноябрь мес...

Члены Госдумы и сенаторы, в частности первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев и глава комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов, обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой увеличить лимиты по семейной ипотеке. Депутаты считают, что существующего в регионах ограничения в 6 млн руб. по льготной программе не достаточно для приобретения релевантного требованиям россиян жилья и это, соответственно, не помогает повышать демографию в стране. «Для семьи с двумя или тремя детьми нужна трехкомнатная квартира, а она сейчас стоит гораздо дороже, чем 6 млн рублей. Молодые родители и многодетные семьи не в состоянии потянуть такую разницу без поддержки государства», – рассказал изданию «Известия» Влад...

В начале этой недели условия выдачи кредитов по рыночным программам изменились в Сбере. Ипотека для заемщиков банка подорожала сразу на 3%. С 22 октября кредиты на первичном рынке по рыночным программам Сбер выдает по ставке от 24,9% годовых, на рынке готового жилья – от 24,6%. Вслед за ним 23 октября в очередной раз повысил ставки по рыночным программам банк ВТБ, ставки по ипотеке в банке выросли на 1%. Минимальная ставка в зависимости от программы теперь составляет 25,7%-27,4%. Причем если раньше при повышении ставок по ипотеке заемщикам, получившим раньше одобрение банка на выдачу кредита, давали достаточно времени, чтобы они могли воспользоваться полученным одобрением на выдачу ипотеки и получить кредит на прежних условиях, то теперь у клиентов ВТБ для этого есть только неде...

В микрорайоне Мичуринский под возведение многоквартирных домов на продажу выставлены два участка общей площадью 1,16 га. Земельные участки продаются с действующим разрешением на строительство сроком до сентября 2027 года. Лот включает проекты двух 17-этажных домов на 384 квартиры комфорт-класса площадью 29-55 кв. м и 8 нежилых общественно-коммерческих помещений (1340,4 кв. м). Планировочные решения продуманы девелопером с учетом текущего спроса и существующих госпрограмм: компактные квартиры подойдут для покупки жилья по семейной ипотеке. Участки расположены на улице Кутузова в сердце активно развивающегося района Мичуринский (он же – «Образцово»). По соседству завершается строительство современных жилых комплексов ЖК «ЛЕТО», ЖК «Перемены», ЖК &l...

Программы господдержки остаются основными, по которым банки выдают сейчас кредиты.  После изменения условий госпрограмм доля льготных кредитов стала меньше, но по-прежнему остается значительной. Полностью заменить льготную ипотеку рыночной в текущих условиях невозможно. Об этом рассказал, выступая на XXV Международном жилищном конгрессе, руководитель продаж в партнерских каналах ВТБ Николай Костючко. «Во втором квартале этого года доля господдержки в общем объеме выдач у всех банков составляла 76%, у ВТБ – 83%. Сейчас эти цифры сократились. По нашим прогнозам, в четвертом квартале в выдачах ВТБ на льготную ипотеку будет приходиться 57%», - отметил представитель банка. По его словам, по рыночным программам количество ипотечных сделок сокращается с каждым новым повышен...

Новых мер поддержки спроса на первичном рынке за счет льготных ипотечных программ пока не будет. Об этом заявил, выступая сегодня на пленарном заседании XXV Международного жилищного конгресса, вице-премьер  Марат Хуснуллин. «Все ждут, что будет с ипотекой. Я сразу скажу, пока инфляция не охладится, дополнительных мер стимулирования ипотеки со стороны государства не будет», - отметил Марат Хуснуллин.   По его словам, на компенсацию процентной ставки по льготным кредитам, уже выданным к этому моменту, на возмещение разницы между рыночными ставками по ипотеке и теми, что действуют по госпрограммам, только в этом году из бюджета будет потрачено 800 млрд рублей. На строительство дорог по всей стране тратится примерно сопоставимая сумма. «Подождем, что ...