Новости

Желающих оформить ипотеку стало больше. В июле банки по всей стране выдали заемщикам 77 тыс. жилищных кредитов на 358 млрд руб. Это на 12% больше, чем в июне по количеству кредитов и на 16% - по сумме, подсчитали в «Дом.рф». Начавшаяся тенденция роста спроса на ипотеку продолжится в следующие месяцы, считают в «Дом.РФ». Однако настоящее восстановление ипотечного рынка начнется только в 2026 году. К этому моменту ключевая ставка ЦБ и рыночные ставки по ипотеке уже должны достаточно снизиться, чтобы ипотекой на рыночных условиях могли воспользоваться заемщики, которым нужна не небольшую сумма кредита на доплату при обмене, а ипотека на большую часть стоимости квартиры. При этом в целом по итогам 2025 года, по прогнозу «Дом.РФ», выдача ипотек...

Требования при оценке заемщиков, и без того выросшие за последнее время, могут еще повыситься. Из-за роста неплатежей по кредитам у тех, кто в предыдущие несколько лет оформил ипотеку и сейчас не платит по кредитам, банки ужесточат отбор новых клиентов. Плохие долги по ипотеке растут, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). По сравнению с прошлым годом их стало вдвое больше. Условия получения ипотеки зависят не только от ключевой ставки Центробанка, но и от рисков кредитования для банка. Риски при выдаче кредита влияют на то, на каких условиях банки будут выдавать ипотеку и какие требования начнут предъявлять к заемщикам. Эти риски в настоящий момент увеличиваются. В результате доля отказов в ипотеке может дополнительно вырасти. Банки начнут требовать от заемщика предоставит...

У тех, кто активно пользуется рассрочкой, могут возникнуть сложности с оформлением ипотеки. Приняты изменения в законодательство, согласно которым в кредитной истории заемщиков теперь будет учитываться наличие рассрочки на сумму от 50 тыс. рублей. В настоящий момент, если покупатель несвоевременно платит по программе рассрочки, информация о просрочках не попадает в кредитную историю, банки не видят ее, принимая решение о выдаче кредитов. После того как закон вступит в силу, эта информация будет поступать в БКИ, и кредитные организации обязаны будут ее учитывать. Допущенные просрочки начнут напрямую влиять на возможность заемщика получить потребительский кредит или ипотеку. Со сложностям...

После длительного периода высоких процентных ставок по ипотеке, когда программы рефинансирования в банках не были востребованы, сейчас специалисты отмечают начинающийся интерес заемщиков к  перекредитованию. Те покупатели, кто брали кредиты в прошлом году и в первой половине этого года, сейчас внимательно следят за изменением процентных ставок в банках, рассчитывая обратиться за рефинансированием, как только сложатся подходящие условия. Первые заемщики, готовые заниматься рефинансированием, уже появились, рассказали эксперты. «После последнего снижения ставки ЦБ мы стали получать вопросы от клиентов на рефинансирование. Однако так как к этому моменту еще не все банки скорректировали условия своих ипотечных программ, пока они находятся в ожидании. К этому моменту мы еще не знаем,...

Самый сложный период на загородном рынке пройден, считают эксперты. В июне на этом рынке отмечают рост спроса на жилищные кредиты. В начале лета объемы кредитования выросли во всех сегментах ипотечного рынка, но за городом количество выданных кредитов выросло особенно заметно. По данным «Дом. РФ», в июне по сравнением с маем количество кредитов на покупку готовых домов увеличилось  на 23%, на строительство частных домов - на 20%.  Однако этот рост происходил с низкой базы. Если выдачи ипотеки на первичном рынке с начала года упали наполовину, то на загородном рынке примерно втрое. 2025 год называют одним из самых сложных для загородного рынка. В предыдущие месяцы на этом рынке резко упал спрос на кредиты. Причинами стала отмена массовой льготной ипотеки в середин...

Как отмечали представители кредитных организаций, льготная ипотека при существующем регулировании перестала быть доходной для банков. Как и раньше в такой ситуации, теперь больше кредитов на первичном рынке будут выдавать по комбинированной ипотеке. Комбо-ипотека более интересна кредитным организациям, чем стандартная ипотека по госпрограммам. Она позволяет увеличить сумму кредита, который банк предоставляет заемщику, при этом часть займа на покупку квартиры в таком случае выдается по рыночной ставке. Поэтому банки, меняя сейчас в худшую сторону условия оформления кредита по стандартной ипотеке для части заемщиков, сохраняют их прежними для тех, кто готов получить комбинированную ипотеку. Напомним, комбо-ипотека предполагает, что заемщик оформляет в кредит большую сумму, чем можно получить...

Условия получения льготных кредитов банки начали менять еще до 6 августа. С сегодняшнего дня требования для оформления ипотеки по льготным программам в ВТБ стали отличаться в зависимости от того, в каком именно жилом комплексе покупает квартиру заемщик: в том, что строится на кредит, выданный ВТБ, или в таком, средства на строительство которого застройщик получил в другом банке. Для покупателей в объектах на проектном финансировании ВТБ первоначальный взнос для получения ипотеки по льготным программам (по семейной ипотеке, ИТ-ипотеке, дальневосточной и арктической ипотеке) останется прежним – 20,1% от стоимости квартиры. Для остальных первый взнос по льготной ипотеке с 30 июля вырос до 30,1%. Прежним первый взнос по госпрограммам от 20,1% останется и в том случае, если...

При существующем в настоящий момент регулировании ипотечного рынка выдача жилищных кредитов перестала быть для банков выгодной, рассказал глава Сбербанка Герман Греф на рабочей встрече с президентом Владимиром Путиным. Но банки, по его словам, будут выдавать ипотеку и при нулевой рентабельности. «С ипотекой есть проблемы. Ипотека даже по льготным программам является сегодня для банков либо бездоходной, либо с отрицательной доходностью. Банки продолжают выдавать ипотеку с нулевой рентабельностью, потому что заинтересованы в том, чтобы не падало строительство жилья. У нас огромный портфель в строительных проектах. Поэтому мы уже снизили ставки по ипотеке и дальше будем создавать условия для стимулирования роста ипотеки», - отметил глава Сбербанка. Напомним, сейчас участники рынка...