Новости

Оргкомитет ежегодной премии в сфере жилой городской недвижимости России недавно разместил на своём официальном сайте перечень финалистов этого года. Премия проходит уже в 18-й раз, охватывая все регионы страны. Как уточняется на официальной странице, «от Калининграда до Владивостока, от курортов Крыма до новостроек Дальнего Востока». За счёт этого каждый год в конкурсе участвует более 250 девелоперов в 58 различных номинациях. По данным официального сайта, в этом году особую активность проявили застройщики из Южного федерального округа, прислав 54 заявки (треть от общего числа). Также хорошо показали себя Дальний Восток (12 проектов) и Приволжский федеральный округ (15 проектов)....

Как ускорить расселение аварийных домов и сократить расходы, которые несет на эти цели бюджет, обсудили на заседании Комитета по строительству и ЖКХ в Госдуме. В Счетной палате предложили выдавать жителям аварийных домов жилищные сертификаты вместо квартир. По мнению представителей Счетной палаты, их нужно сделать основным инструментом обеспечения жильем семей из расселяемых домов.  Право на получение квартир в рамках программы сноса аварийного фонда в таком случае могут сохранить только для тех, для кого квартира в расселяемом доме является единственным жильем. Сертификаты в настоящий момент уже используют для обеспечения жильем детей-сирот. В Красноярском крае этот механизм применяется с 2021 года.  При расчете суммы, указанной в жилищном сертификате, используют средн...

Власти ищут способ снизить долю неплатежей по ипотеке. Для банков предлагают установить обязанность самим предлагать заемщикам возможный выход из ситуации при появлении у их клиентов сложностей с выплатой ипотеки.  Если сегодня при возникновении проблем с выплатой кредита заемщик обращается в банк, то в дальнейшем, как предполагается, сами представители банка будут предлагать заемщику возможные варианты решения в этой ситуации.   С помощью этой меры рассчитывают снизить долю кредитов, по которым покупатели квартир перестали платить. По данным ЦБ, на кредиты с серьезной просрочкой (90 дней и более) к началу апреля приходится 1% в общем объеме выданной ипотеки. Ситуация пока не выглядит угрожающей, ранее в период кризиса этот показатель был и выше, но необходимо не д...

Доля плохих долгов в последнее время растет в основном из-за массовой льготной ипотеки на новостройки, выданной в 2023–2024 годах, следует из материалов Центробанка. Программы, воспользоваться которой могли все покупатели квартир на первичном рынке. Благодаря ей в предыдущие несколько лет банкам удалось нарастить объемы выдачи ипотеки, но этот рост во многом был обеспечен кредитованием заемщиков, которые до этого вообще не могли рассчитывать на получение жилищных займов. Сейчас часть этих покупателей квартир в новостройках допустила просрочки. Центробанк принимает меры, которые призваны сдержать выдачу займов, которые регулятор считает рискованными. Поэтому в последнее время растет доля отказов в ипотеке на первичном рынке по льготным программам, на вторичном рынке покупателям одобре...

Банки, пересмотревшие условия выдачи ипотеки после снижения ключевой ставки 24 апреля, снизили процентные ставки на большее значение чем то, на которое Центробанк скорректировал ключевую ставку. В результате в ряде случаев ставки по ипотечным программам уменьшились на 0,7-1%. «Мы ожидаем, что средняя процентная ставка по ипотеке теперь составит порядка 17-17,5% годовых, — отмечает Ирина Монастырская, руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР и аккредитованный аналитик РГР. - Ранее некоторые банки предлагали кредиты со ставками в 15-16%, однако такие предложения зачастую носили рекламный характер или требовали от заемщика оплаты дополнительных услуг. Поэтому получить кредит на таких условиях удавалось немногим. На практике большинство покупателей до сих п...

Большая сумма первоначального взноса и наличие зарплатного проекта в банке больше не являются гарантией того, что заемщик сможет получить кредит по самой низкой процентной ставке.  В сложившихся условиях, когда доля неплатежей по ипотеке растет, закредитованность населения увеличилась,  чтобы свести к минимуму риски невозврата выданных средств, банки стараются привлечь к себе наиболее надежных заемщиков. Именно их кредитные организации в первую очередь хотят видеть в числе своих клиентов. Таким покупателям ипотеку готовы предлагать на наиболее выгодных условиях.  «Сейчас заемщик может внести при покупке первоначальный взнос в размере 50% стоимости квартиры, но процентная ставка, которую предложит ему  банк, может оказат...

Собственников квартир хотят заставить платить налоги с дохода, который они получают при сдаче жилья. Изменения, о которых говорят на протяжении уже нескольких лет, могут появиться в нынешних условиях. Вопрос обсуждался на проходившем в марте Петербургском налоговом форуме. Помимо вовлечения в налоговый оборот объектов недвижимости (прежде всего - частных жилых домов), которыми владельцы пользуются, но собственность на которые не регистрируют в Росреестре, что позволяет им не платить налоги, участники форума предлагали найти способ взимать налоги с тех, кто сдает жилье в наём. «70-80% жилья сдается сегодня через агрегаторы. Никаких налогов тут не платится. Необходимо найти технические решения, чтобы изменить ситуацию», - отметил, выступая на пленарн...

Изменившиеся правила выдачи семейной ипотеки, получение дополнительных документов, которые с 1 февраля нужно предоставить заемщикам для оформления льготного кредита, приводят к тому, что сделки на первичном рынке стали занимать больше времени. Сроки проведения сделок растягиваются, рассказали участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды. «Переход на новые требования к заемщикам был сложен как для покупателей, так и для строительных компаний, и для банков. Отлаживались механизмы, увеличивалось время сделок. Изменения сказались на настроении покупателей, не все оказались готовы заниматься переоформлением прописки ради получения кредита», - рассказала директор консалтингового центра Петербургская Недвижимость Ольга Трошева. Часть покупателей, начавших оформлять ипот...

Когда предприниматель выходит на строительный рынок Москвы, одна из первых задач связана с выбором формы бизнеса и членства в саморегулируемой организации. На старте нужно решить, подать заявку как индивидуальный предприниматель или оформить общество с ограниченной ответственностью. От этого зависят и уровень ответственности по обязательствам, и возможности участия в крупных проектах, и требования саморегулируемой организации. Чтобы не ошибиться с конфигурацией бизнеса и процедурой, многие обращаются за поддержкой к команде СтройЮрист, которая помогает оценить риски и собрать документы. Правовой статус и ответственность Первое отличие, с которым сталкиваются заявители, связано с тем, как закон видит индивидуального предпринимателя и общество. ИП отвечает по обязательствам всем принадлежащи...