Новости

Ситуация на рынке жилья в этом году будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки ЦБ, говорится в отчёте Аналитического центра ДОМ.РФ «Итоги 2025 года в жилищной сфере». Этот фактор определяет спрос на рынке, то, появится ли снова у заемщиков возможность оформлять рыночную ипотеку, а также снизятся ли процентные ставки по кредитам, выданным банками застройщикам на строительство жилых комплексов, и финансовая нагрузка на строительные компании. Если базовый прогноз Центробанка об уровне ключевой ставки на этот год не реализуется, расходы застройщиков на обслуживание кредитов, взятых в банках, по-прежнему останутся высокими, из-за чего могут вырасти сроки строительства. Сократятся объемы выдачи ипотеки заемщикам (льготной ипотеки в этом году будет выдаваться меньше, а с...

Заемщиков, подходящих под условия семейной ипотеки, после 1 февраля стало меньше. С этого момента в программе появились ограничения, сокращающие число получателей льготных кредитов. Теперь банки начинают конкурировать за заемщиков, которые имеют право на семейную ипотеку после 1 февраля. Появились первые сообщения от кредитных организаций, которые улучшили условия кредитования по льготным программам после 1 февраля. Сделали они это, снизив требования к первоначальному взносу для получения ипотеки. Там, где еще недавно в банках действовало требование о 30%-ном минимальном первом взносе, теперь кредитные организации готовы выдать семейную ипотеку, если заемщик за счет своих средств готов внести 20% от стоимости квартиры. При этом и в таких банках существуют дополнительные...

Объединённое кредитное бюро (ОКБ) проанализировало, как банки в прошлом году урегулировали ситуации, когда их клиенты сталкивались с финансовыми трудностями и временно оказались не способны платить по кредитам. Чаще всего проблему решали, изменив размер платежа по займу или предоставив отсрочку. Однако в целом популярность именно этого метода урегулирования ситуации постепенно снижается, отмечают в кредитном бюро. Если в 2024 году перенос платежей использовался в 74,2% случаев, а в 2023 году вообще в 85%, то в 2025 году он составил 65,6% от общего количества послаблений. На втором месте по популярности в подобных ситуациях– отказ от начисления процентов за просрочку платежа по кредиту. В 2025 году его использовали в 29,7% случаях уступок со стороны банков, чаще чем в 2024 году. ...

Начиная со следующего года больше семей сможет продать квартиру, не платят налог, независимо от срока владения этим объектом. С 1 января 2026 года расширяется круг получателей налоговых льгот. В принятый в 2021 году закон, который освобождает семьи от налога при продаже квартиры, если затем они занимаются улучшением жилищных условий, внесли изменения. До сих пор право на эту льготу имели семьи с двумя несовершеннолетними детьми или совершеннолетними детьми до 24 лет (в том случае если ребенок учится очно). Теперь к числу получателей льгот стали относиться и те семьи, где второй ребенок родился уже после продажи квартиры. «Раньше количество детей и их возраст учитывались на дату продажи квартиры. Сейчас возможность воспользоваться этой льготой дали семьям, где второй ребенок родился у...

Срок оспаривания сделок с недвижимостью, совершенных банкротами, предлагают сократить. В настоящий момент арбитражный управляющий может попытаться оспорить сделки с недвижимостью, совершенные продавцом задолго до признания продавца банкротом. Аннулировать могут сделки, проведенные за три года до того, как человека официально признали несостоятельным. Это создает дополнительные опасения у покупателей, приобретающих квартиры на рынке готового жилья. Количество случаев банкротства с каждым годом растет, в результате вероятность столкнуться с таким объектом у покупателя повышается.Ситуация осложняется тем, что на момент проведения сделки может не быть признаков, говорящих, что продавец находится в предбанкротном состоянии. Сейчас этот срок, в течение которого арбитражный управляющий может обра...

Тех, кому доступна ипотека по льготным программам, в этом году станет меньше. Менее доступной, по оценкам экспертов, в 2026 году станут и сельская, и IT-ипотека, но значительнее всего заемщиков затронет очередная корректировка семейной ипотеки. В программе появятся новые ограничения, из-за чего должно сократиться  число получателей льготных кредитов. Семейная ипотека перестанет быть такой массовой.  Сейчас среди тех, кто оформляет семейную ипотеку, по словам представителей банков, немало заемщиков, которые берут ее не потому, что нуждаются в улучшении жилищных условий, а из-за того что стремятся воспользоваться имеющимся у них правом на льготный кредит под низкий процент. Чтобы снизить расходы бюджета на эти программы, объемы кредитования намерены сокращать в первую очередь ...

Изменения, в ожидании которых заемщики спешили провести сделки до начала этого года, пока не наступили.  Подход к отбору клиентов с начала этого года банки не ужесточили, хотя размер компенсации, которую выплачивают из бюджета банкам, выдающим госипотеку, с 1 января снизился на 0,5%. Теперь при выдаче ипотеки на приобретение жилья в многоквартирных домах он составляет 2% и 2,5% по кредитам, взятым на строительство частных домов. Участники рынка в связи со снижением компенсации ждали пересмотра скоринговых моделей банков, тех, кто соответствует требованиям кредитных организаций для выдачи ипотеки, должно было стать меньше. Однако пока эти изменения не появились.  «Ужесточения подхода банков к оценке заемщиков, которого все ждали с нового года, не произошло. Пе...

Покупатели в последнее время стали опасаться проводить сделки на рынке готового жилья, где появился риск купить квартиру продавца, действующего под влиянием мошенников. В результате появления дела с квартирой Ларисы Долиной, при рассмотрении которого суды нижестоящих инстанций встали на сторону продавца, число случаев, когда продавцу удавалось по суду вернуть себе квартиру, а покупатели оставались ни с чем, выросло. У покупателей складывалось впечатление, что какие бы меры при подготовке к сделке они бы ни предпринимали, это не способно их защитить, если продавец после сделки обратится в суд, заявляя, что его обманули мошенники. Ситуация начала меняться после того, как решение по делу Долиной вынес Верховный суд. Однако и после появления определения по делу Долиной Верховного суда покупате...

Случаев, когда строительные компании меняют сроки ввода жилых домов, в  следующем году должно стать меньше. Правительство не продлило мораторий для застройщиков на штрафы при переносе даты ввода строящихся домов в эксплуатацию, сообщил на совещании премьер-министр Михаил Мишустин. До сих пор именно мораторий позволял застройщикам переносить сроки сдачи домов. Действие моратория, как и ожидалось, завершится 31 декабря 2025 года.  Ранее эксперты заявляли, что на смену мораторию в 2026 году должен прийти другой механизм поддержки застройщиков. Он позволит строительным компаниям не выплачивать сразу полностью всю накопленную к этому моменту сумму неустойки там, где по обращениям дольщиков уже есть вынесенные судами решения. Во время действия моратория эти выплаты ...