Часть подрядчиков, занимающихся строительством частных жилых домов, не смогут работать в изменившихся условиях и вынуждены будут уйти с рынка. Такую оценку дали участники организованной компанией «Технониколь» онлайн-конференции «Строительная отрасль 2026: анализ прогнозы тренды».
«Закон об эскроу-счетах серьезно повлиял на рынок строительства частных домов. Не все подрядчики имеют деньги, чтобы строить на них. В прошлом году ставка по кредиту, выданному компаниям на строительство, была льготной. В 2026 году подрядчики могут получить кредит на строительство только по ставкам от 8 до 14%, а коммерческие банки выдают проектные финансирование под 22-23%. В результате себестоимость строительства может увеличиться на 15-20%. Основная тревога сейчас– это консолидация компаний: от 20 до 40% подрядчиков может уйти с рынка прямо в этом году. Есть еще закон, запретивший перевод земель сельхозназначения в ИЖС. Из-за него мы фактически теряем базу новых проектов ИЖС», — отметил основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.
Заработавший с 1 марта этого года федеральный закон № 52-ФЗ усложняет перевод земель сельхозназначения в те категории земель, которые позволяют заниматься на этих площадках строительством жилья.
Распространение эскроу-счетов на загородном рынке может продолжится. Механизм финансирования стройки с использованием эскроу-счетов приняли, чтобы снизить риски для заказчиков строительства. За предыдущие несколько лет на загородном рынке появились недострои. Часть подрядчиков не смогла выполнить своих обязательств перед заказчиками строительства. Пока обязанность использовать эскроу-счета для подрядчиков установлена, только если заказчик берет кредит по льготной ставке. Но уже обсуждается распространение требования об использовании эскроу-счетов на все случаи, когда заказчики берут кредит в банке, чтобы построить дом.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна