Новости

После ухода с рынка массовой льготной ипотеки разрыв в цене на жилье на первичном и вторичном рынках не только не снизился, но еще вырос. По данным ЦБ, в среднем по России он достиг 60%. В прошлом году это было 55%. Эксперты указывают, что разница в цене между квартирами на первичном и вторичном рынке на самом деле меньше. Определяя ее, они предлагают сравнивать не среднее значение цены квадратного метра на первичном рынке и рынке готового жилья, а среднюю цену аналогичных объектов на обоих рынках. Тогда квартиры в новостройках будут сопоставлять с объектами в домах, сданными в эксплуатацию несколько лет назад. Разница окажется не столь значительной. Причиной появления этой разницы в цене называют льготную ипотеку, которая разогнала цены на первичном рынке, а на вторичном ры...

Разговоры о том, что ипотека не должна быть способом приобретения жилья, рассчитанным на всех, и нужны другие механизмы, которые позволят обеспечить жильем тех, кто при сегодняшнем уровне дохода не способен выплачивать жилищные кредиты, ведутся уже несколько лет. Но теперь возможность получить ипотеку у части населения может снизиться и в этих новых механизмах появится необходимость. Просрочка по ипотеке растет, к росту неплатежей по жилищным кредитам привели слишком лояльные требования при выдаче займов, действовавшие в банках в предыдущие несколько лет. В этих условиях Центробанк вносит изменения в подход к оценке платежеспособности заемщика. Когда они заработают, при рассмотрении заявок на ипотеку банки будут использованию только официальную информацию о доходах заемщиков. Переход ...

Желающих оформить ипотеку стало больше. В июле банки по всей стране выдали заемщикам 77 тыс. жилищных кредитов на 358 млрд руб. Это на 12% больше, чем в июне по количеству кредитов и на 16% - по сумме, подсчитали в «Дом.рф». Начавшаяся тенденция роста спроса на ипотеку продолжится в следующие месяцы, считают в «Дом.РФ». Однако настоящее восстановление ипотечного рынка начнется только в 2026 году. К этому моменту ключевая ставка ЦБ и рыночные ставки по ипотеке уже должны достаточно снизиться, чтобы ипотекой на рыночных условиях могли воспользоваться заемщики, которым нужна не небольшую сумма кредита на доплату при обмене, а ипотека на большую часть стоимости квартиры. При этом в целом по итогам 2025 года, по прогнозу «Дом.РФ», выдача ипотек...

Требования при оценке заемщиков, и без того выросшие за последнее время, могут еще повыситься. Из-за роста неплатежей по кредитам у тех, кто в предыдущие несколько лет оформил ипотеку и сейчас не платит по кредитам, банки ужесточат отбор новых клиентов. Плохие долги по ипотеке растут, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). По сравнению с прошлым годом их стало вдвое больше. Условия получения ипотеки зависят не только от ключевой ставки Центробанка, но и от рисков кредитования для банка. Риски при выдаче кредита влияют на то, на каких условиях банки будут выдавать ипотеку и какие требования начнут предъявлять к заемщикам. Эти риски в настоящий момент увеличиваются. В результате доля отказов в ипотеке может дополнительно вырасти. Банки начнут требовать от заемщика предоставит...

У тех, кто активно пользуется рассрочкой, могут возникнуть сложности с оформлением ипотеки. Приняты изменения в законодательство, согласно которым в кредитной истории заемщиков теперь будет учитываться наличие рассрочки на сумму от 50 тыс. рублей. В настоящий момент, если покупатель несвоевременно платит по программе рассрочки, информация о просрочках не попадает в кредитную историю, банки не видят ее, принимая решение о выдаче кредитов. После того как закон вступит в силу, эта информация будет поступать в БКИ, и кредитные организации обязаны будут ее учитывать. Допущенные просрочки начнут напрямую влиять на возможность заемщика получить потребительский кредит или ипотеку. Со сложностям...

После длительного периода высоких процентных ставок по ипотеке, когда программы рефинансирования в банках не были востребованы, сейчас специалисты отмечают начинающийся интерес заемщиков к  перекредитованию. Те покупатели, кто брали кредиты в прошлом году и в первой половине этого года, сейчас внимательно следят за изменением процентных ставок в банках, рассчитывая обратиться за рефинансированием, как только сложатся подходящие условия. Первые заемщики, готовые заниматься рефинансированием, уже появились, рассказали эксперты. «После последнего снижения ставки ЦБ мы стали получать вопросы от клиентов на рефинансирование. Однако так как к этому моменту еще не все банки скорректировали условия своих ипотечных программ, пока они находятся в ожидании. К этому моменту мы еще не знаем,...

Самый сложный период на загородном рынке пройден, считают эксперты. В июне на этом рынке отмечают рост спроса на жилищные кредиты. В начале лета объемы кредитования выросли во всех сегментах ипотечного рынка, но за городом количество выданных кредитов выросло особенно заметно. По данным «Дом. РФ», в июне по сравнением с маем количество кредитов на покупку готовых домов увеличилось  на 23%, на строительство частных домов - на 20%.  Однако этот рост происходил с низкой базы. Если выдачи ипотеки на первичном рынке с начала года упали наполовину, то на загородном рынке примерно втрое. 2025 год называют одним из самых сложных для загородного рынка. В предыдущие месяцы на этом рынке резко упал спрос на кредиты. Причинами стала отмена массовой льготной ипотеки в середин...

Как отмечали представители кредитных организаций, льготная ипотека при существующем регулировании перестала быть доходной для банков. Как и раньше в такой ситуации, теперь больше кредитов на первичном рынке будут выдавать по комбинированной ипотеке. Комбо-ипотека более интересна кредитным организациям, чем стандартная ипотека по госпрограммам. Она позволяет увеличить сумму кредита, который банк предоставляет заемщику, при этом часть займа на покупку квартиры в таком случае выдается по рыночной ставке. Поэтому банки, меняя сейчас в худшую сторону условия оформления кредита по стандартной ипотеке для части заемщиков, сохраняют их прежними для тех, кто готов получить комбинированную ипотеку. Напомним, комбо-ипотека предполагает, что заемщик оформляет в кредит большую сумму, чем можно получить...