20 декабря Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 21%. От ее размера зависят условия, на которых банки кредитуют заемщиков на рынке жилья.
Ключевую ставку на этот раз не только не повысили, как рассказали представители ЦБ на пресс-конференции 20 декабря, она может и дальше остаться на этом уровне.
В феврале, когда должно состояться следующее заседание совета директоров Центробанка по ключевой ставке, в качестве одного из вариантов будет рассматриваться сохранение ключевой ставки на нынешнем уровне, отметили представители регулятора.
Возможно, тех мер, которые к этому моменту уже приняты: повышения ключевой ставки до 21%, действующего регулирования достаточно, чтобы ситуация начала меняться в лучшую стороны. Есть вероятность, что дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики не потребуется. Так это или нет, станет понятно к февралю. От этого будет зависеть решение ЦБ об уровне ключевой ставки в феврале.
Напомним, ипотеку по рыночным программам покупателям к этому моменту банки уже выдают под 28-30%. Несмотря на то что процентные ставки по ипотеке давно уже превысили уровень, который считался абсолютно заградительным, полностью кредитование по ипотечным программам не остановилось.
Но ипотеку на вторичном рынке ипотеку сейчас в основном берут те, кто занимается обменом. У таких покупателей есть большая часть стоимости квартиры, которую они планируют приобрести, а с помощью ипотеки они получают небольшую сумму, которая требуется для внесения доплаты при проведении обмена. Размер ипотеки при нынешних ставках сократился часто не превышает 1,5-2 млн рублей. Распространены случаи, когда заемщики оформляют ипотеку на 300- 500 тыс. рублей. И все, кто берет сейчас кредиты, в дальнейшем рассчитывают сделать рефинансирование.
На первичном рынке в основном сейчас оформляют кредиты те, кто подходит под условия получения кредита по госрограммам, где ставки значительно ниже.
