Количество случаев мошенничества на вторичном рынке жилья растет, участники рынка пытаются найти способ защитить в этой ситуации покупателей. Если суд встанет на сторону продавца, совершившего сделку под влиянием мошенников, покупатели могут не только остаться без квартиры, но нередко им приходится еще выплачивать ипотеку, взятую на ее приобретение.
Чтобы повысить безопасности сделок на вторичном рынке, в Госдуме предлагают сделать обязательной экспертизу документов по квартире нотариусом.
По мнению профессиональных участников рынка недвижимости, появление такой проверки не даст дополнительные гарантии. Стандартные проверки, которые до последнего времени проводили специалисты, не способны исключить возможные риски. На практике появление обязательной экспертизы приведет к росту расходов на проведение сделки, но не сможет дать той повышенной гарантии безопасности, на которую рассчитывают инициаторы нововведений.
Все необходимые документы могут быть проверены, но выявить продавцов, совершающих сделки под влиянием мошенников, это не позволяет.
Представители Ассоциации риелторов в настоящий момент разрабатывают новые стандарты проверки.
Специалисты рекомендуют покупателям не только внимательно изучать документы, подтверждающие права на квартиру, но и смотреть на поведение продавца. Если что-то в его поведении кажется подозрительным, это должно стать поводом для более тщательной проверки.
Первостепенное значение в нынешней ситуации уделяется именно сбору информации о продавце, выяснению мотивов, по которым он выставил объект на продажу. Покупателю советуют установить, собирается ли продавец в дальнейшем покупать квартиру на замену. Есть ли у продавца другая недвижимость (не является ли продаваемая квартира для него единственным жильем). Пообщаться с соседями и родными продавца, узнать, известно ли им, что он продает квартиру и куда после продажи переезжает.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна