Новости

Тех, кому доступна ипотека по льготным программам, в этом году станет меньше. Менее доступной, по оценкам экспертов, в 2026 году станут и сельская, и IT-ипотека, но значительнее всего заемщиков затронет очередная корректировка семейной ипотеки. В программе появятся новые ограничения, из-за чего должно сократиться  число получателей льготных кредитов. Семейная ипотека перестанет быть такой массовой.  Сейчас среди тех, кто оформляет семейную ипотеку, по словам представителей банков, немало заемщиков, которые берут ее не потому, что нуждаются в улучшении жилищных условий, а из-за того что стремятся воспользоваться имеющимся у них правом на льготный кредит под низкий процент. Чтобы снизить расходы бюджета на эти программы, объемы кредитования намерены сокращать в первую очередь ...

Изменения, в ожидании которых заемщики спешили провести сделки до начала этого года, пока не наступили.  Подход к отбору клиентов с начала этого года банки не ужесточили, хотя размер компенсации, которую выплачивают из бюджета банкам, выдающим госипотеку, с 1 января снизился на 0,5%. Теперь при выдаче ипотеки на приобретение жилья в многоквартирных домах он составляет 2% и 2,5% по кредитам, взятым на строительство частных домов. Участники рынка в связи со снижением компенсации ждали пересмотра скоринговых моделей банков, тех, кто соответствует требованиям кредитных организаций для выдачи ипотеки, должно было стать меньше. Однако пока эти изменения не появились.  «Ужесточения подхода банков к оценке заемщиков, которого все ждали с нового года, не произошло. Пе...

Покупатели в последнее время стали опасаться проводить сделки на рынке готового жилья, где появился риск купить квартиру продавца, действующего под влиянием мошенников. В результате появления дела с квартирой Ларисы Долиной, при рассмотрении которого суды нижестоящих инстанций встали на сторону продавца, число случаев, когда продавцу удавалось по суду вернуть себе квартиру, а покупатели оставались ни с чем, выросло. У покупателей складывалось впечатление, что какие бы меры при подготовке к сделке они бы ни предпринимали, это не способно их защитить, если продавец после сделки обратится в суд, заявляя, что его обманули мошенники. Ситуация начала меняться после того, как решение по делу Долиной вынес Верховный суд. Однако и после появления определения по делу Долиной Верховного суда покупате...

Случаев, когда строительные компании меняют сроки ввода жилых домов, в  следующем году должно стать меньше. Правительство не продлило мораторий для застройщиков на штрафы при переносе даты ввода строящихся домов в эксплуатацию, сообщил на совещании премьер-министр Михаил Мишустин. До сих пор именно мораторий позволял застройщикам переносить сроки сдачи домов. Действие моратория, как и ожидалось, завершится 31 декабря 2025 года.  Ранее эксперты заявляли, что на смену мораторию в 2026 году должен прийти другой механизм поддержки застройщиков. Он позволит строительным компаниям не выплачивать сразу полностью всю накопленную к этому моменту сумму неустойки там, где по обращениям дольщиков уже есть вынесенные судами решения. Во время действия моратория эти выплаты ...

Уже объявленные к этому моменту изменения в программу семейной ипотеки вероятно окажутся не единственными. Решение о появлении дифференцированной ставки по семейной ипотеке должно быть принято в январе-феврале следующего года, заявили в Госдуме. В таком случае вместо единой процентной ставки по льготной программе для всех заемщиков будут действовать  разные ставки для разных категорий покупателей квартир. Чаще всего предлагается поставить ставку по ипотеке от количества в семье детей. Тогда для семей, где ребенок один, ставка по льготной ипотеке вырастет, а многодетные семьи смогут получить кредиты на более выгодных условиях. А сама семейная ипотека, как ожидается, начнет выполнять несколько задач сразу, помимо поддержки спроса на первичном рынке эффективнее влиять на демографическую ...

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что повышение ставки НДС с 20 до 22% окажет значительное влияние на всю цепочку процесса строительства и купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости. С 2026 года компании и ИП на упрощённой системе налогообложения (УСН) обязаны будут выплачивать НДС в размере 5%, если годовой доход превышает 20 млн рублей (ранее лимит был 60 млн рублей). Это обстоятельство усугубляет неблагоприятные прогнозы. Ниже приводится подробный разбор возможных последствий и реакций рынка недвижимости. Себестоимость квадратных метров увеличится Повышение налоговой нагрузки неизбежно повысит общую стоимость строительства и работ. Средняя себестоимость каждого квадратного метра возрастёт мин...

Казалось бы, название ЖК не входит в число важных критериев при выборе жилья. Особенно ещё лет 10-15 лет назад это было однозначно так. Но в последние годы креативный нейминг может говорить о многом. Сегодня над названиями ЖК трудятся целые команды специалистов.  Ведь строительный рынок сегодня невероятно конкурентный и куда более сегментированный. А название позволяет не только выделиться, но и помогает установить контакт с покупателями, объясняет им концепцию, ценности и особенности бренда. Креативное и продуманное название ЖК — это серьёзный косвенный признак того, что девелопер воспринимает проект как долгосрочный бренд, а не как разовую стройку. Также это говорит о том, что застройщик инвестирует хорошие средства в профессиональный маркетинг и экспертизу и понимает важность...

Депутаты вернулись к идее повысить налоговый вычет при покупке жилья. Сумму, с которой покупатели смогут вернуть налоговый вычет, предлагают увеличить в 2,5 раза. Если это произойдет, вместо сегодняшних 260 тысяч рублей покупатели смогут получить 650 тыс. рублей. На таком уровне может быть установлен максимальный размер налогового вычета. С предложением согласны в Минстрое. Повышение вычета могло бы стать одной из мер стимулирования спроса на рынке жилья. Такое предложение появлялось регулярно в последние несколько лет. Необходимость пересмотреть налоговый вычет инициаторы нововведений объясняли тем, что цены на квартиры с 2020 года значительно выросли, вслед за ними должен увеличиться и налоговый вычет. Однако Госдума не раз отклоняла законы, которыми должны были вноситься эти измен...

Верховный суд поставил точку в деле с квартирой Ларисы Долиной. Гражданская коллегия Верховного суда 16 декабря вынесла решение вернуть квартиру покупательнице Полине Лурье, совершенную ей сделку признали действительной, решения судов предыдущих инстанций, принятые в пользу Долиной, отменены.  В ближайшее время Мосгорсуд должен рассмотреть иск о принудительном выселении Ларисы Долиной из квартиры. Профессиональные участники рынка недвижимости ждали решения Верховного суда, потому что в дальнейшем при рассмотрении подобных дел нижестоящие суды будут учитывать его позицию. Случаи, когда под влиянием мошенников продавцы совершали сделки, а затем, поняв, что произошло, обращались в суды, для того чтобы признать сделку недействительной, были и до появления дела Лар...

Мораторий на штрафы для застройщиков, который, как ожидалось, на этот раз не будет продлен, может остаться на рынке еще на год. Предложение о продлении моратория содержится в пакете антикризисных мер для поддержки строительной отрасли в следующем году, подготовленном Минстроем. Если мораторий продлят, застройщики получат возможность переносить сроки сдачи домов в эксплуатацию без последствий в виде штрафов и пеней. Если срок передачи квартиры участнику строительства был нарушен, во время действия моратория неустойку в таких случаях строительные компании выплачивать не будут. Кроме того, все те неустойки, что к моменту объявления моратория уже были назначены судами, участники строительства смогут получить только после его завершения. Напомним, мораторий действует с небольшим перер...