Новости

После длительного периода высоких процентных ставок по ипотеке, когда программы рефинансирования в банках не были востребованы, сейчас специалисты отмечают начинающийся интерес заемщиков к  перекредитованию. Те покупатели, кто брали кредиты в прошлом году и в первой половине этого года, сейчас внимательно следят за изменением процентных ставок в банках, рассчитывая обратиться за рефинансированием, как только сложатся подходящие условия. Первые заемщики, готовые заниматься рефинансированием, уже появились, рассказали эксперты. «После последнего снижения ставки ЦБ мы стали получать вопросы от клиентов на рефинансирование. Однако так как к этому моменту еще не все банки скорректировали условия своих ипотечных программ, пока они находятся в ожидании. К этому моменту мы еще не знаем,...

Самый сложный период на загородном рынке пройден, считают эксперты. В июне на этом рынке отмечают рост спроса на жилищные кредиты. В начале лета объемы кредитования выросли во всех сегментах ипотечного рынка, но за городом количество выданных кредитов выросло особенно заметно. По данным «Дом. РФ», в июне по сравнением с маем количество кредитов на покупку готовых домов увеличилось  на 23%, на строительство частных домов - на 20%.  Однако этот рост происходил с низкой базы. Если выдачи ипотеки на первичном рынке с начала года упали наполовину, то на загородном рынке примерно втрое. 2025 год называют одним из самых сложных для загородного рынка. В предыдущие месяцы на этом рынке резко упал спрос на кредиты. Причинами стала отмена массовой льготной ипотеки в середин...

Как отмечали представители кредитных организаций, льготная ипотека при существующем регулировании перестала быть доходной для банков. Как и раньше в такой ситуации, теперь больше кредитов на первичном рынке будут выдавать по комбинированной ипотеке. Комбо-ипотека более интересна кредитным организациям, чем стандартная ипотека по госпрограммам. Она позволяет увеличить сумму кредита, который банк предоставляет заемщику, при этом часть займа на покупку квартиры в таком случае выдается по рыночной ставке. Поэтому банки, меняя сейчас в худшую сторону условия оформления кредита по стандартной ипотеке для части заемщиков, сохраняют их прежними для тех, кто готов получить комбинированную ипотеку. Напомним, комбо-ипотека предполагает, что заемщик оформляет в кредит большую сумму, чем можно получить...

Условия получения льготных кредитов банки начали менять еще до 6 августа. С сегодняшнего дня требования для оформления ипотеки по льготным программам в ВТБ стали отличаться в зависимости от того, в каком именно жилом комплексе покупает квартиру заемщик: в том, что строится на кредит, выданный ВТБ, или в таком, средства на строительство которого застройщик получил в другом банке. Для покупателей в объектах на проектном финансировании ВТБ первоначальный взнос для получения ипотеки по льготным программам (по семейной ипотеке, ИТ-ипотеке, дальневосточной и арктической ипотеке) останется прежним – 20,1% от стоимости квартиры. Для остальных первый взнос по льготной ипотеке с 30 июля вырос до 30,1%. Прежним первый взнос по госпрограммам от 20,1% останется и в том случае, если...

При существующем в настоящий момент регулировании ипотечного рынка выдача жилищных кредитов перестала быть для банков выгодной, рассказал глава Сбербанка Герман Греф на рабочей встрече с президентом Владимиром Путиным. Но банки, по его словам, будут выдавать ипотеку и при нулевой рентабельности. «С ипотекой есть проблемы. Ипотека даже по льготным программам является сегодня для банков либо бездоходной, либо с отрицательной доходностью. Банки продолжают выдавать ипотеку с нулевой рентабельностью, потому что заинтересованы в том, чтобы не падало строительство жилья. У нас огромный портфель в строительных проектах. Поэтому мы уже снизили ставки по ипотеке и дальше будем создавать условия для стимулирования роста ипотеки», - отметил глава Сбербанка. Напомним, сейчас участники рынка...

После изменения условий сельской ипотеки под ее требования стало подходить гораздо меньше заемщиков. Но даже те, кто критериям для получения кредита по этой льготной программе соответствуют, сейчас зачастую опасаются оформлять ипотеку, говорят специалисты рынка недвижимости. Заемщиков останавливает предусмотренное в договоре с банком условие о том, что процентная ставка по уже выданным кредитам может вырасти, если в бюджете не будет предусмотрено достаточно средств на компенсацию ставки по оформленным кредитам. Это условие в договорах, которые банки заключают с заемщиками, было всегда, но до сих пор покупатели обращали на него гораздо меньше внимания. Сельская ипотека – единственная из льготных программ, в рамках которой возможно повышение процентной ставки по выданным кредитам. Заем...

Несмотря на то что банки к этому моменту снизили ставки по ипотеке больше, чем была скорректирована ключевая ставка ЦБ, а некоторые из них даже успели пересмотреть условия выдачи жилищных кредитов несколько раз, возвращения ставок по ипотеке к минимальным значениям в ближайшей перспективе ждать не стоит. Об этом заявил председатель правления ВТБ Дмитрий Пьянов. По его словам, процентные ставки по жилищным кредитам ещё долго будут оставаться двузначными. Но для начала оживления спроса и не требуется снижение ставок по ипотеке до однозначного значения. По прогнозам, покупатели, оформляющие ипотеку, начнут возвращаться на рынок, когда процентные ставки по жилищным кредитам достигнут значения 15-17%. Сейчас минимальные ставки в банках находятся на уровне 21%. Пока произошедшее снижен...

С ростом цен на недвижимость максимальной суммы кредита, которую можно получить по льготной ипотеке, часто стало не хватать для покупки квартиры. Для таких ситуаций банки разработали программу комбо-ипотеки. Она позволяет увеличить размер кредита.  Возможность взять в банке кредит на большую сумму, оформив комбо-ипотеку, предусмотрена не для всех госпрограмм. Она действует только для семейной ипотеки и ипотеки для IT-специалистов. Что такое комбо-ипотека? При действующих ограничениях по семейной ипотеке в 6 млн рублей в регионах и 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, по комбо-ипотеке можно оформить в регионах кредит на сумму до 15 млн рублей, в столицах – до 30 млн рублей. Но только часть займа в таком случае будет вы...

Вместо расширения семейной ипотеки на новые категории заемщиков, которого ждали участники рынка, в программе могут появиться ограничения на ее использование. Семейную ипотеку предложили выдавать только на покупку квартир в том регионе, где живет заемщик. Такую корректировку в льготную программу считает необходимой сделать спикер СовФеда Валентина Матвиенко. Это позволит удержать в своих регионах тех, кто сейчас, купив квартиру в ипотеку по низкой ставке, переезжает в крупнейшие города страны. В предыдущие годы именно льготная ипотека позволила многим осуществить планы на переезд. В появлении льготной ипотеки такие заемщики увидели возможность приобрести объект в крупнейших городах и на юге страны. Рост количества тех, кто берет ипотеку на покупку жилья в другом регионе, с запуско...